小区设施环境的安全性一直是居民所关心的问题。

近日，家住华漕镇繁兴路469弄的钟先生来电反映，他们小区花园的中央花坛，周边用鹅卵石围边，因为时间久远很多石头都开始损坏形成尖角，曾经发生过孩子在玩耍时头磕到鹅卵石上导致受伤的事件，钟先生自己的女儿也因为绊倒而导制手被划伤出血。

律师有话说

从产权上来说，公共配套设施的产权属于全体业主，由业主委员会代表业主行使处置权利，并委托物业企业进行管理。

在物业的服务合同中，会约定物业负责的维修范围，费用包含在物业费中。没有约定的，维修费用则来源于业主的维修资金或者公共收益，使用这两个费用都属于业主共同决定的事项，原则上需要通过业主大会表决通过。

在投票通过前，小区的物业作为管理者对小区公共区域有风险提示的义务和采取合理措施消除风险的义务，通过能够采取的措施，避免产生损害后果。

【相关法条】

《民法典》第278规定：应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意。

在业主大会的《专项维修资金管理规约》中，可能规定有授权物业服务企业或者业委会使用维修资金的权限范围，这类维修项目金额较小，不通过业主大会表决影响不大，可以授权使用。

另外，《民法典》第281还规定了在紧急情况下可以依法申请使用的情况，这种项目比如屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的情况，来不及等到业主大会表决。